燃文小说网

四经济合同的订立3（第5页）

（19）合同附件；

（20）出租方和承租方签字盖章及年、月、日。

签订企业租赁经营合同必须采用书面形式。

□企业租赁经营合同的履行

1．企业租赁经营合同的担保

企业祖赁经营合同承租方为了保证合同的履行，强化其租赁经营责任感

和风险感，承租者必须向出租方提供担保。具体要求是：

（1）个人承租。承租者必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产（其中应当有一定比例的现金）作为担保。现金必须专款存入银行，并有不少于两名有相应财产可资担保的保证人。

（2）合伙承租、全员承租。承租成员必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产（其中应有一定比例的现金）作为担保，现金必须专款存入银行。

（3）企业租赁。必须出具与租赁企业资产成一定比例的留用资金作为担保，并存入银行。存入银行后，除征得出租方同意，不得挪作他用。

在企业租赁经营合同中，承租者所提供的担保，既有抵押性质，又有定金性质。当合同指标得到实现后，担保的个人财产（包括现金部分），承租者可以收回。如果承租者未能完成合同规定的指标，则以担保财产（包括现金在内）抵赔。再不足以抵偿时，如果是由个人承租的，则应用保证人的担保财产来抵偿，补足其不足部分。

2．企业租赁经营合同当事人的权利和义务

（1）出租方的权利和义务：

①出租方的权利主要有：监督承租方遵守国家方针政策、法律、法规，完成国家下达的计划；监督租赁企业的财产不受损害；收取承租方按照合同规定交付的租金。

②出租方的主要义务有：按照合同规定保证承租方的经营自主权，依法维护企业租赁前享有的各项优惠等待遇；为租赁企业的发展提供必要的服务；根据承租方的要求，会同有关部门协助租赁企业解决经营活动中的困难。

（2）承租方的权利和义务：

①承租方有以下主要权利：享有国家规定的厂长的权利；任免厂级行政副职，并报有关部门备案；决定企业脱产人员编制；根据市场需求，调整企业的经营方向，并按照国家有关规定办理变更登记手续。

②承租方有以下主要义务：履行国家规定的厂长职责；执行价格政策，维护用户和消费者的利益；维护职工的合法权益；维护租赁经营企业资产，保证设备完好，办理企业财产保险，不得将企业转租；按期交纳租金；提供合法、可靠的承租经营担保。

□企业租赁经营合同的变更和解除1．企业租赁经营合同的效力

企业租赁经营合同依法签订后，即具有法律约束力，任何一方未经双方协商同意，均不得擅自变更和解除。

租赁经营合同当事人双方在签订合同时，是经过要约、承诺的程序和协商一致的原则签订的，因此，合同内容对当事人双方均具有约束力，双方必须认真履行合同义务。任何一方如果无合法原因不履行或不完全履行合同义务，则对方的合法权益将受到法律保护。即违约的一方应承担违约的责任，赔偿对方经济损失。

2．变更和解除租赁合同的条件

具有下列情况之一，使租赁经营合同无法履行时，允许变更或者解除合同：

（1）由于不可抗力，致使企业租赁经营合同的全部义务不能履行时，可以变更或解除。

（2）由于承租方经营管理不善达不到合同规定的年度经营同标。在企业租赁经营期间；承租方如果不能迅速扭转企业经营不善的局面，达不到合同中规定的年度经营目标，则表明承租者无力完成合同中规定的各项义务，意味着以后年度的经营目标仍然很难完成；国家（出租方）将要承担更大的经济损失，因此，允许变更或解除合同。

（3）由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同，当事人一方有权要求变更合同或者通知另一方解除合同。

（4）由于合同中规定的其他变更或解除合同的条件出现，根据合同中的规定，可以变更或解除合同。

3．租赁经营合同变更和解除的程序具备了变更和解除租赁经营合同的条件，并不等于任何一方可以自行变更或解除，还应该遵守一定的法定程序，变更或解除合同的新的协议才能有效。具体程序是：

（1）要约和承诺。租赁经营合同一方要求变更或解除合同时，要约人必须向对方发出要约，另一方在接到要约人的通知后，应在收到通知之日起15日内作出书面答复，逾期不作答复的，即视为默认。

（2）用书面形式表示。租赁经营合同一方要求变更或解除合同时，必须及时以书面形式通知另一方；另一方在接到对方要求变更或者解除合同的书面通知后，必须以书面形式作出答复。因此，双方在变更或解除合同过程中来往的函件、电报及电话记录等，都属于合同组成部分，必须妥善保留。

（3）办理备案手续。在签订租赁经营合同时，如果是经过鉴证机关或公证机关鉴证或公证的，在变更或解除合同时，还必须再到原鉴证或公证机关备案。

4．解除租赁经营合同后的法律后果在解除祖赁经营合同时，出租方应当会同有关部门对承租方经营效果进行审查。凡达到租赁经营合同规定的经营总目标并按照租赁经营合同规定交付租金的，出租方应当根据企业的经营情况，取得职工代表大会（职工大会）的同意，从企业的风险保证金中按照承租方担保现金数额的一至五倍支付给承租方。如果承租方在租赁期内达不到租赁经营合同规定的经营总目标，或者欠交租金时，应当以企业的风险保证金、预支的生活费（或承租成员的年度收入）抵补；不足部分，由承租方、保证人提供的担保财产中抵补。保证人以其保证财产抵补后，有权向承租方追偿。

个人承租的承租经营者对保证人的风险补偿，从其个人收入中支付，并订立书面协议。

□签订业业租赁经营合同应注意的问题

签订企业租赁经营合同应注意以下问题：

1．企业租赁经营合同承租人必须提供相应的担保承租方提供财产作为担保，实际上是以财产充作抵押物，出租方对该财产具有抵押权。而承租方在租赁期限内不得随意处理抵押的财产，如果承租方对该财产进行了处理，则出租方对该项财产享有追索权。

2．租金的计算