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四经济合同的订立3（第4页）

（3）遵循企业自主经营、自负盈亏、强化企业预算的原则。

（4）兼顾国家、企业、职工和承租方利益的原则。

（5）祖赁经营企业不得转租的原则。

□企业租赁经营合同的程序

签订合同租赁经营合同一般应遵守下列程序：

1．确定出租方

出租方应为企业所在地人民政府委托的部门，但通常为企业的业务主管部门。

2．清产核资、清理债权债务、评估资产出租方在企业出租之前，必须首先会同有关部门对企业进行清产核资、清理债权债务、评估资产（包括有形资产和无形资产），根据行业和本企业资金利润率确定标的。

3．确定租赁经营方式

出租方根据本企业的特点，选择个人租赁、合伙租赁、企业租赁还是全员租赁，确定合理的租赁方式。

4．选择承租者

（1）公布招标通告，进行招标登记，对招标登记者进行资格审查，确定投标者。

（2）组织投标者进厂考察，由投标者编制投标书，提出治厂方案。

（3）组织投标者公开答辩，对投标者进行综合考评，征求职工代表大会的意见，确定中标者。

5．签订企业租赁经营合同

出租方选定承租方后，出租方与承租方必须订立租赁经营合同。双方签订合同后按照国家有关规定，办理其他必要的批准手续或公证、鉴证手续。

6．办理企业变更登记手续

承租经营者（或个人、或合伙承租或全员承租或企业承租）是企业租赁期间的法定代表人行使厂长职权，对企业全面负责。因此，企业实行租赁后，承租人需持有关必备证件及合同到工商行政管理机关办理变更法人代表手续。

□企业租赁经营合同应具备的条款

（1）当事人的名称和承租经营者姓名；

（2）租赁企业名称、企业性质、经营范围；

（3）出租方和承租方签订合同的根据；

（4）祖赁企业概况（包括固定资产、自有流动资金、产品、产值和产量）；

（5）租赁期限及起止时间；

（6）交接手续；

（7）经营总目标和年度经营目标；

（8）租金（包括租金数额和租金计算方法）；

（9）租金交付期限和办法；

（10）承租方的收益及企业各项基金的分配比例；

（11）企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理；

（12）担保形式和要求（包括承租方和保证人担保财产的形式和数额）；

（13）承租方和出租方双方的权利和义务；

（14）合同的变更和解除；

（15）违约责任；

（16）租赁期满后资产的返还和验收；

（17）争议的处理办法；

（18）合同生效时间和条件；