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第二部分 房地产企业收购 第7章 房地产收购综述（第3页）

5

净现值（NPV-12%）

参考指标

表6-1一线城市销售类型项目评价指标示意表

二线城市的项目评价指标要求如表6-2所示：

序号

指标

范围要求

备注

1

总成本利润率%（所得税前）

≥15%

2

财务内部收益率（全投资IRR）

≥12%

3

股东实际投入净利率%

≥6%年

4

销售利润率%（所得税前）

≥12%

5

净现值（NPV-12%）

参考指标

6

单位可售面积利润率%

参考指标

表6-2二线城市销售项目评价指标示意表

此外，三、四线城市的房地产开发项目应谨慎投资，项目评价指标要求可参照二线城市的标准根据市场风险进行调整后确定。

②持有类型项目

持有类型项目建议布局在一、二线城市，不建议在三、四线城市投资持有类型项目（特殊的旅游目的地城市除外），具体评价指标要求如表6-3所示：

序号

指标

范围要求

备注