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第三百五十八章 大棒和红枣（第1页）

第三百五十八章大棒和红枣

书记就是书记，这个眼光实在是太远了。

“不过书记，今天吃饭的时候，貌似他们对我们开出来的条件好像还并不满意，这个项目如此积累，我看他们就算是愿意入驻，也未必会选择西方小镇这个项目，毕竟坑太大了。”邓区长苦笑连连，这个项目到底有多坑，他这个项目主导人心中最清楚。还有两个半月，三个亿的贷款就要到期，每年一千多万的利息，再加上土地出让费，所有费用加起来，四个亿，太贵了。

郭建东撇撇嘴，道：“这个很正常，如果就这样就被看出来了，那么刘惠就不是刘惠了，不要小看这个女人。”

“刘惠？我听说过这个女人，她是钟家的人，听说这个女人非常厉害，很多人都跟她关系颇深。”邓区长一脸凝重说道。一个女人能够得到这么多人的认可，这可不是有能力这么简单。

“关系是不错，这个女人最厉害的是她的眼光，另外这个女人的手段也是非常厉害，做事不仅雷厉风行，而且谨慎入微，最为难的事，这个女人从来不吃独食，但也不做亏本的事情，所以在没有决定好之前，她绝对不会多突出一个字。”郭建东严肃说道，他跟这个女人打过几次叫道。刘惠的厉害，他深有体会。一些不懂人，说她是靠着钟家的女人，然而真正跟她打过交道之后，才知道这个女人的厉害。

邓区长第一次听到书记如此夸奖一个人，还是女人，不禁好奇问道：“书记，这个女人真的这么厉害？”

郭建东淡淡一笑，道：“不行是吧，再跟你说一件是吧，这件事知道的了不多，这个离火文化也有刘惠的股份，你猜猜有多少？”

邓区长看着书记这副模样，思索片刻，才开口道：“至少百分之三十，虽然这个林杨挺有才华，不过其他方面还要要靠这个刘惠，百分之三十只多不少。”

郭建东笑着摇了摇头，道：“具体多少我不知道，但绝对不会超过百分之五，而且我敢肯定，她之前付出的代价，肯定比这一开始的百分之五股份更加多！”

邓区长不敢相信看着书记，这怎么可能。怎么可能有人愿意吃亏做事，难不成她是善人不成？

郭建东对于邓区长的表情并不意外，轻松笑道：“不相信是吧，这就是刘惠，那时候看起来她真的很傻，花了这么大的代价才拿到百分之五的股份，但是现在呢，这百分之五的股份是赚了还是亏了？”

邓区长沉默了，如果这是真的话，那么这个女人那就太可怕了。

“书记，那我们现在要怎么办？要不要再试试，或者找人帮帮忙？”邓区长不甘心说道，坐以待毙不是他的性格。虽然不知道刘惠他们到底满不满意，但至少他们要有诚意才行。

“不用了，要是刘惠这么容易被说服的话，那么就是刘惠了，她有自己的想法，多做无益，还不如弄点实在的。”郭建东眼中闪烁一丝精光。

邓区长惊愕道：“书记，你什么意思，难不成我们还要出资帮他们改造不成？”

“我们想人家未必愿意，邓区长，如果我没有记错的话，今年市里面给了我们高新区保障性住房建设的分配吧？”

邓区长点了点头，道：“嗯，给了，一百套，还不知道要把那块地给拿出来，唉，这种事情吃力不太好，好的位置不敢拿，不好的位置回头准挨骂，两头难呀！”

“邓区长，我看85号地块挺不错的，虽然这里不是地铁口，但距离最近的地铁口只有两公里左右，距离商业区只三公里，又靠近主干道。”郭建东若有所思说道。

邓区长脸色一惊，惊愕道：“书记，你敢不会想用85号地块吧，这块地可是有50多亩，用来建设保障性住房是不是太浪费了，一百多套根本用不着这么大呀。”

郭建东点点头，道：“嗯，的确有些浪费，既然这样，我记得可以吧明年的规划一起算进去，剩下的土地我想应该够建设费了。”

邓区长看着书记，若隐若现之间，他似乎明白了。

85号地块是距离西方小镇最近没有开发的住宅用地，在湿地公园另外一边，位置非常好，周围又有大型的商业区，根本不愁卖。

虽然买地的事情，轮不到他们来做决定，必须要报给规划局，通过之后，进行土地拍卖。

然而一定申报成为保障性住房建设，那么土地开发就不需要进行拍卖，而是通过规划局之后，便可以进行招标建设，建设费来自土地抵扣费。

开发商无需缴纳土地出让金，但必须要按照规定，建设一定数量保障性住房，无偿移交给政府进行分配。而小区之中剩下的土地可以建设成为商品房，用于出售。这样的好处是，政府无需要承担保障性住房建设资金，从而得到一定保障性住房，满足社会保障需要。

市政府每年都要要求建设一定数量的保障性住房，这些住房一部分用来满足社会低收入者，另外一部分用于满足无房的白领，作为人才公寓，用于引进人才。

85号地块一共有五十多亩，按照容积率2。0计算，可以建设而一套保障性住房建设标准大概为25平方左右，只需要建设两栋高楼就可疑完全满足。而剩下的区域，完全可以建设五栋高楼。

除非完全是政府投资，否则一个小区保障性住房数量不会太多，最多也只是能够占到总建设面积的五分之一而已。占据的面积太多，开发商绝对不会干，毕竟他们也需要赚钱。

“嗯，书记，明天我让规划科做一下规划和计算。”邓区长明白书记的意思了，如果这个保障性住房能够建设在西方小镇旁边，那么就等于他们手中多了一个筹码。对于林杨这样的人来说，住在那里都一样。但对于公司里面普通来说，如果在公司附近有一个相对环境好住宿环境、成熟的商业区，那么他们更加愿意来这里上班。

郭建东点了点头，道：“嗯，邓区长，这几年高新区的发展越来越多，高新技术产业需要人才也更加多，我们管理委员会需要为他们做好后勤保障，你谁呢？”

“书记说得对，已经不止有一家企业跟我说过，他们宿舍已经满足不了现在的需求了，而且引进的人才也需要提供更好的环境。”邓区长立刻反应过来，点点头应道。如果这一次能够借此机会，打造一个保障性人才住房，那么对于高新区来说，无疑不是多了一张底牌。高新区引进的产业和项目都是高新技术，而掌握高新技术自然是高科技人才。总不能够让人才到了之力，连一个合适住的地方也找不到。