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第五部分 常见职业词语2（第4页）

中国房地产市场的蓬勃发展是中国经济发展至二十一世纪初的必然产物，因此说房地产开发商具有很好的职业前景。

【性格匹配】

外向、直觉、思维、判断型性格的人比较适合从事这个职业。

【提示】

外向、感觉、思维、判断型性格的人不适合从事这种职业。

房地产经纪人

【职业描述】

自20世纪80年代后期以来，随着房地产交易量日益扩大，房地产经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以十万计的职业大军，在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中，以第三者的独立身份，从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作，而且其从事的职业活动也随社会经济发展而进一步拓展，从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划，全方位地融入房地产经营开发的全过程，对促进房地产业的正常发展，日益发挥着不可替代的巨大作用。

【岗位职责】

1．房源开发：目的是获得用来出租或出售的可满足客户需要的有效房源，并获得委托。

2．客户开发：目的是找到需要租赁或者购买房屋的客户。

3．撮合服务：在交易双方之间进行撮合以促成交易的达成，并提供贷款过户等相关服务。

【技能要求】

房地产经纪人表文件，设计平面安排和处理面积误差。在技能要求方面要掌握一些基本的技能要求，如：采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，填报和分析业务报表等；陪伴客户查看房屋，测算购房费用等；代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理，咨询与代理各类房贷事宜，协理房屋验收与移交等；申办租售许可证，调研房地产市场，核算与评估房价，设计价格体系，编制宣传展示与管理用图。

【学历要求】

房地产经济人要求大专以上学历。

【职业前景】

近几年来，本职业已成为常年招聘但总是招聘不足的职业之一，在人力资源市场上是典型的供方市场，缺口较大，就业形势很好。本职业从业人员的收入较高，但年更新率亦始终很高，达15%以上，即一方面不断有人进入，同时也有许多人被淘汰出局。在港台，本职业是比律师更为人们所看好的职业；在人口流动性较大的美国和西欧，更是最近百余年来平均收入稳居全国前二十名的传统而又不断获得新生活力的职业之一。

【性格匹配】

外向、感觉、思维、判断型性格的人比较适合从事这种职业。

【提示】

内向、感觉、思维、知觉型性格的人比较不适合从事这个职业。

房地产评估人

【职业描述】

房地产价格评估是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理地估计、推测和判断。

房地产评估业是一个特殊行业，它不同于对一般物品定价，由于房屋持有人、房屋用途、目的、时间等因素不同，价格会差之千里。它不同于会计做账，房地产价格不能以简单的成本累加计算，房屋的装饰、设计风格的不同，周围环境的不同，如临近一个公园或一个垃圾站，都能使房屋的价格相差千里。这种不确定性更增加了房屋估价难度。理智的头脑、一丝不苟的作风、丰富的经验、艺术的眼光，对一个房地产估价师实在是必不可少的。

【岗位职责】

1．开展房地产价格评估、政策咨询工作。

2．组织空军房地产有偿转让、兑换，以及与地方合建、换建、拆迁补偿、房屋出售、租赁等价格评估管理工作。

3．执行《房地产估价规范》，防止空军房地产资产流失，确保房地产产权管理单位的合法权益。

4．组织有关委托项目的评估。

5．按要求保管委托单位及个人文件资料。

6．完成局领导交给的其它任务。

【技能要求】

在普通人看来，房地产的价格仅仅只是取决于地段、户型设计、房屋年龄、房屋质量、开发商的实力和信誉等因素。而在房地产评估师的眼中，城市区位、周边交通、便利设施情况、市场发展趋向以及政府相关政策调控等也是在房产估价过程中必须考虑的条件。同时，房地产市场是在不断变化的，所以房地产价格也具有很强的时间性。这就要求房地产评估师不仅要学会科学的估价方法，而且要积累丰富的行业经验和独到的发展眼光，才能对房地产做出最有效的价值评估。要具备专业的房地产知识，作为一个合格的房地产评估人要有丰富的评估经验。

【学历要求】

从事房地产评估师必须拥有中国注册房地产估价师执业资格证书。凡通过国家人事部、建设部的全国统一考试合格，取得房地产估价师《执业资格证书》的人员，须在获证后三个月内办理注册登记手续，注册有效期一般为三年。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

【职业前景】